Thị trường biệt thự, nhà phố TP.HCM trong cuộc đua tăng giá

Những tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS TP.HCM gây chú ý bởi một loạt dự án hạng sang liên tục chào bán khiến phân khúc này gần như chiếm sóng giao dịch nhà liền thổ. Mới đây, dự án The Global City tọa lạc tại TP. Thủ Đức chính thức công bố ra thị trường với mức giá bán dự kiến gần 400 triệu đồng/m2 cho phân khu nhà phố thương mại khiến nhiều người không khỏi giật mình. Tuy nhiên theo chia sẻ của nhiều môi giới, mức giá bán thực tế có thể còn cao hơn do còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như vị trí sản phẩm, thuế, phí.

Thời gian gần đây không ít dự án biệt thự, nhà phố hạng sang được công bố ra thị trường, xác lập mặt bằng giá mới cho dòng sản phẩm này tại TP.HCM nói riêng và nhiều tỉnh thành phía Nam nói chung. Không chỉ The Global City, nhiều dự án nhà liền thổ tại TP.HCM được chào bán gần đây đều có mức giá lên đến hàng triệu đô la nhưng vẫn luôn trong tình trạng cháy hàng. Ví như cùng ở khu Đông, Trung Thủy Group công bố giá bán dự án biệt thự Lancaster Eden ở mức trên dưới 100 tỷ đồng/căn và đã được bán hết trong thời gian ngắn.

Quỹ đất khan hiếm, nhu cầu mua cao khiến giá trị dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố sinh thái tại TP.HCM tăng mạnh ở cả sơ cấp và thứ cấp.

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc mở bán các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nằm trong KĐT Van Phuc City có giá mỗi căn từ 59 - 160 tỷ đồng. Mức giá này đã 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Hay một căn nhà phố trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận 2 cũ) trước đây được bán với giá 35 tỷ đồng thì nay đang giao dịch với mức 45-47 tỷ đồng/căn. Khu vực quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ hiện đang bắt đầu giữ chỗ phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ đồng một căn, diện tích đất 350-1.000 m2. Đây cũng là mức chào bán tổng giá trị tài sản nhà liền thổ cao nhất khu vực quận 9 từ trước đến nay.

Riêng khu Nam, Nam Long Group triển khai 39 căn biệt thự hạng sang trong phân khu The Mizuki thuộc KĐT Mizuki Park 26h (Bình Chánh, TP.HCM). Được biết 39 căn biệt thự này có diện tích trung bình từ 300-700m2, chia làm 2 phân khu nhỏ với số lượng căn lần lược là 21 và 18 căn, gồm 3 loại chính là biệt thự vườn, biệt thự ven kênh, và biệt thự ven sông với giá bán từ 40-120 tỷ đồng/căn tùy loại hình. Theo chủ đầu tư, sở dĩ các căn biệt thự này đắt đỏ vì có vị trí đẹp nhất tổng thể khu đô thị, vị trí ba mặt giáp sông nước kết nối trực tiếp bến thuyền, quảng trường ven sông và trục thương mại xuyên tâm khu đô thị. Ngoài ra, dòng biệt thự hạng sang này còn sở hữu nhiều tiện ích cao cấp dành riêng cho chủ sở hữu và cả hệ thống bảo vệ an ninh 24/7.

Điều đáng nói ở đây là giá bán dòng sản phẩm mới đã kéo theo sự tăng giá không ngừng của sản phẩm thứ cấp thuộc phân khúc này. Theo ghi nhận, đến thời điểm hiện tại, nhà liền thổ có vị trí ven sông tại TP.HCM mở bán không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn, còn với sản phẩm thứ cấp, so với giá gốc mở bán cách đây gần 2 năm, hầu hết đều đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần.

Báo cáo & Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS vừa được Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, 55% trong số hơn 1.000 người được khảo sát cho biết hiện đang sở hữu nhà gắn với đất, chỉ khoảng 25% sống ở chung cư. Xét theo từng lứa tuổi, ở tầm 30 - 49 tuổi, tỷ lệ người mua nhà đang chọn mua nhà liền thổ là 53%. Với nhóm đối tượng từ 50 đến trên 60 tuổi, tỷ lệ này là 60-84%. Bên cạnh đó, 20% người Việt ở tầm tuổi này đang sở hữu nhà phố/ biệt thự, nhất là các sản phẩm biệt thự sinh thái. Báo cáo cũng cho thấy, càng lớn tuổi và có tầm tài chính vững vàng, người Việt càng có xu hướng ưa chuộng chọn mua loại hình nhà liền thổ giá trị sống cao.

Dòng sản phẩm biệt thự hạng sang dự báo sẽ ngày càng được ưa chuộng khi tỷ lệ người giàu Việt Nam tăng mạnh qua các năm.

Số liệu NCTT tháng 1/2022 của Butaland cũng chỉ ra, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM trong các tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, trong đó khu Đông (TP. Thủ Đức) và khu Nam (Nhà Bè, Bình Chánh) là hai khu vực ghi nhận nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà phố cao nhất. Cũng trong năm 2021, TP.HCM ghi nhận giá bán biệt thự, nhà liền kề tăng 22-24%, Bình Chánh, Nhà Bè và quận 7 là các khu vực có giá biệt thự tăng mạnh nhất, tiếp sau là TP. Thủ Đức. Xét về nguồn cung, số lượng biệt thự/nhà phố tại TP.HCM trong năm 2021 đã giảm 65%, thấp nhất kể từ năm 2016. Tỷ lệ hấp thụ trung bình loại hình này ở mức cao đạt 85%, cho thấy nhu cầu ổn định trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt. Năm 2022, nguồn cung tương lai ước tính gần 1.400 căn từ giai đoạn tiếp theo của 3 dự án hiện hữu và 9 dự án mới. Đến năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 9.400 căn, trong đó quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, 9 và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển BĐS liền thổ.

Sự thiếu hụt nguồn cung BĐS liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP.HCM đến năm 2030 tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, với căn hộ dự kiến chiếm 90% nguồn cung nhà ở trong tương lai, biệt thự/ nhà phố chỉ chiếm dưới 10%. Trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng. Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 với 18% và quận 9 với 16%. Cuộc đua tăng giá nhà liền thổ tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục leo thang trong bối cảnh cầu tăng – cung thiếu khi dòng tiền đang đổ mạnh vào loại hình này trước áp lực lạm phát.