Có nên mua bán đất phân lô bán nền tại Củ Chi không?

Tại huyện Củ Chi, nhu cầu về mua bán đất ngày càng gia tăng kéo theo hoạt động phân lô bán nền cũng ngày càng phát triển và diễn ra sôi động. Vậy đất phân lô bán nền là gì? Có nên mua bán đất phân lô bán nền tại Củ Chi không? Cần lưu ý những gì khi giao dịch để tránh rơi vào tình trạng "tiền mất tật mang"? Hãy cùng theo dõi ngay bài viết dưới đây của Butaland để có câu trả lời nhé!

Đất phân lô bán nền là gì? 

Bạn có thể khá còn xa lạ với phân lô bán nền. Tuy nhiên, thuật ngữ này lại được sử dụng rất nhiều trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc phân lô bán nền chính là tách từng thửa đất đai để chuyển nhượng cho các cá nhân hoặc tổ chức khác. Nhưng trên thực tế, việc phân lô bán nền trong các dự án đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư phải được Nhà nước cấp phép, chứ không chỉ khái quát các trường hợp tách thửa theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Còn đất phân lô bán nền được hiểu nôm na là một khu đất đã được quy hoạch thành từng thửa hay lô cụ thể nhưng chưa được xây dựng hoặc sử dụng. Sau khi đã giao dịch mua bán đất nền phân lô hoàn tất, chủ sở hữu sẽ có quyền triển khai xây dựng công trình theo nhu cầu cá nhân.

Xem thêm: Mua bán nhà đất Củ Chi giá tốt nhất

Ưu nhược điểm của đất phân lô bán nền

Trước khi có nhu cầu mua bán, ngoài việc tìm hiểu về đất phân lô bán nền là gì, các nhà đầu tư cũng nên tham khảo một số ưu nhược điểm của để cân nhắc trước khi xuống tiền

Ưu Điểm

Đất phân lô bán nền có ưu thế cực lớn về giá cả, không đòi hỏi quá nhiều về vốn đầu tư. Bạn chỉ cần có số vốn ban đầu trên dưới 1 tỷ đồng thì đã có thể dễ dàng sở hữu cho mình một lô đất nền tại các tỉnh ven đô.

Bên cạnh các yếu tố giá trị thực, sở hữu tài sản đảm bảo thì trong bối cảnh gia tăng dân số ngày nay, quỹ đất dần dần hạn hẹp, nhu cầu nhà ở cũng vì thế mà nhiều lên đã khiến giá đất nền luôn tăng, thậm chí sinh lời cao chỉ trong thời gian ngắn. Ngoài ra, với hình thức đầu tư đất nền khá đa dạng, từ lướt sóng cho đến đầu tư lâu dài, xây dựng để ở hay cho thuê lại.

Nhược Điểm

Tuy có ưu điểm về giá cả nhưng trước tình trạng đất phân lô bán nền trái phép đang diễn ra tràn lan, phân khúc này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Đó là trường hợp bạn gặp phải các dự án “ma”, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn thu tiền của khách hàng. Những tình huống này, người mua đất phân lô trái phép muốn lấy tiền cũng gặp nhiều rắc rối, thậm chí còn có nguy cơ mất trắng.

Một rủi ro nữa khi mua bán đất nền phân lô không chính chính là chủ hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp lý nếu như người mua không ký kết hợp đồng với chủ đầu tư hoặc chủ nhà đất.

Cũng có một số trường hợp nhiều khách hàng mua đất phân lô, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng lại không thể xây dựng hay sử dụng bởi nhà đất chưa lên thổ cư, chưa có sổ đỏ do lô đất đã bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.

Có nên mua bán đất phân lô bán nền tại Củ Chi không?

Củ Chi được biết đến là một huyện nằm phía Tây Bắc của TP.HCM. Nơi đây đang ngày một thu hút các nhà đầu tư bất động sản bởi những tiềm năng và ưu đãi. Và đất phân lô bán nền cũng đang là phân khúc đầu tư hấp dẫn, mang về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư và đáp ứng được nhu cầu của nhiều người dân. 

Dưới đây là lý do bạn nên sở hữu cho mình một mảnh đất phân lô:

• Xét đến những lợi ích khi mua bán đất nền phân lô tại Củ Chi, điều đầu tiên đó chính là giá cả. Đất phân lô dự án mang trong mình khả năng sinh lời trong tương lai cực kỳ cao nếu như nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ mua với giá rẻ và bán ra trong lúc giá bất động sản tăng.
• Phân lô bán nền cũng là một kênh đầu tư hiệu quả đang được giới đầu tư trẻ yêu thích, lựa chọn. Ngoài việc đem lại nhiều lợi nhuận, sở hữu tài sản đảm bảo thì xét đến việc dân số đang ngày một gia tăng nhanh chóng, kéo theo nhu cầu nhà ở cũng tăng làm cho giá đất nền luôn tăng. Thậm chí, nó còn có thể sinh lời cao trong thời gian ngắn. Ngoài ra, khi mua bán đất phân lô, bạn không chỉ kiếm tiền từ việc bán đất mà còn có thể đầu tư lướt sóng hoặc nghĩ đến việc xây dựng hoặc cho thuê với giá ưu đãi.

Ngoài ra, tại huyện Củ Chi cũng xuất hiện nhiều thị xã thu hút nhà đầu tư về đất phân lô như:

• Bán đất phân lô xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi
• bán đất phân lô xã An Hội, huyện Củ Chi
• bán đất phân lô xã An Phú, huyện Củ Chi

Những địa điểm này cực kỳ thuận lợi giao thông, môi trường sống lành mạnh và được đánh giá là những khu vực đầy tiềm năng phát triển bất động sản trong khoảng 10 năm tới.

Xem thêm: Tại sao nên mua bán đất xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi?

Bài viết trên đã đưa đến cho bạn những lý do có nên mua bán đất phân lô bán nền tại Củ Chi không? Hy vọng với những thông tin hữu ích mà Butaland đã chia sẻ sẽ giúp bạn có được những lựa chọn đúng đắn trong việc mua bán bất động sản nhé!