Lợi ích khi mua bán đất vườn tại xã Nhuận Đức

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản trẻ đang gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm thị trường nhà đất vừa tốt mà giá thành lại hợp lý. Vậy tại sao bạn lại không nghĩ ngay đến việc đầu tư tại các vùng ngoại ô TP.HCM, đặc biệt là huyện Củ Chi? Nơi đây có rất nhiều thị xã sở hữu những mảnh đất vô cùng tiềm năng, phải kể đến là xã Nhuận Đức. Hãy cùng Butaland tìm hiểu ngay những lợi ích khi mua bán đất vườn tại xã Nhuận Đức nhé!

Đất vườn là gì?

Hiện nay, trong Luật Đất đai của Việt Nam không có quy định rõ ràng về loại đất vườn. Tuy nhiên, bạn cũng có thể hiểu một cách đơn giản: Đất vườn hay còn được gọi là đất thổ vườn - loại đất bao gồm phần đất trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm và kể cả đất ở (đất thổ cư) trong cùng một thửa.

Đất vườn là loại đất chỉ có thể sử dụng với mục đích duy nhất là trồng cây lâu năm, cây hoa màu,.. Nếu như bạn muốn xây nhà trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Ngoài ra, đất vườn hiện nay cũng chưa được xác định là đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp. Đất vườn có thể quy hoạch liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư hoặc thậm chí có thể được tách thửa riêng.

Đây còn là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp và có các tiêu chí sau:

• Phải nằm trong cùng một thửa đất có đất ở hay đang có nhà ở và thuộc nhóm đất nông nghiệp.
• Phần diện tích còn lại của thửa đất được sử dụng là đất vườn, ao, đất nông nghiệp.

Xem thêm: Tại sao nên mua bán đất xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi?

Có nên mua bán đất vườn tại xã Nhuận Đức không?

Thị trường mua bán bất động sản tại huyện Củ Chi, đặc biệt là xã Nhuận Đức đang có xu hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây. Các nhà đầu tư trẻ ngày một chú ý tới thị trường bất động sản này. 

Để có thể trả lời được câu hỏi “Có nên mua bán đất vườn tại xã Nhuận Đức không?” thì bạn cần dựa vào rất nhiều yếu tố: từ khả năng tài chính của bạn cho đến diện tích đất hay địa thế miếng đất.

Tuy nhiên, có một điểm sáng là hiện nay giá đất vườn xã Nhuận Đức tương đối thấp. Có nhiều mảnh đất vườn sở hữu khả năng kinh tế cao nên việc sinh lời sau vài ba năm nữa là chuyện có thể dễ thấy trước được.

Lợi ích khi mua bán đất vườn tại xã Nhuận Đức

Hiện nay, chất lượng đời sống của người dân ngày một được nâng cao, đường xá cũng phát triển thuận lợi, nhanh chóng; thu nhập bình quân đầu người cũng vì thế mà tăng lên. Việc có thể mua ô tô, sở hữu một căn nhà thứ 2 phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cũng ngày một được nhiều người quan tâm. 

Chính vì thế mà bên cạnh các nhà đầu tư trẻ, nhiều khách hàng cũng muốn sở hữu cho riêng mình một mảnh đất vườn làm không gian nghỉ dưỡng. Từ đó,  các tin rao bán đất vườn tại xã Nhuận Đức cũng được chú ý, đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Sở hữu một khu đất làm vườn sẽ giúp cho không gian yên tĩnh, không khí trong lành gần gũi với thiên nhiên. Đây sẽ là nơi tuyệt vời để gia đình sum họp mỗi dịp đặc biệt, trẻ em có nhiều không gian vui chơi, người lớn tuổi cũng được thư giãn vào cuối tuần.

Với quỹ đất vườn trống còn rộng rãi, không gian ngoại ô thoáng mát, ít khói bụi ô nhiễm và lợi ích được nhìn thấy rõ nhất là rất gần trung tâm huyện Củ Chi. Đầu tư đất vườn khu vực như xã Nhuận Đức là vô cùng thích hợp.

Mua bán đất vườn tại xã Nhuận Đức là một lựa chọn đúng đắn bởi đây cũng là một khoản đầu tư dài hạn. Hơn thế nữa, đất vườn nơi đây cũng sẽ sinh lợi rất lớn theo giá trị thời gian.

Kinh nghiệm khi mua đất vườn tại xã Nhuận Đức

Chú ý vị trí đất vườn

Bạn hãy nên mua bán đất vườn ở những khu vực rộng rãi, có thời gian di chuyển nhanh vào trung tâm thành phố. Ưu tiên những khu đất vườn nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc, những nơi giao thông thuận lợi trong việc kinh doanh,...

Xem xét kĩ diện tích và cấu trúc đất

Nếu như bạn mua vườn đất có diện tích quá lớn sẽ thực sự không cần thiết. Thay vào đó, bạn hãy chọn mua mảnh đất vườn có diện tích khoảng từ 200 đến 500m2, khuôn đất càng vuông vức thì càng đẹp.

Hơn nữa, bạn cũng cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần đất vườn  thành đất thổ cư (ít nhất 100m2), để sau này có thể dễ dàng xây nhà hợp pháp và đất có giá trị hơn. 

Tìm hiểu kỹ về pháp lý

Một lưu ý nữa khi mua đất vườn tại xã Nhuận Đức là bạn cần phải chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ...). Nếu mua khu đất gần sông nước phải kiểm tra chắc chắn đất không nằm trong hành lang an toàn sông.

Xem xét chi phí duy trì

Khi sử dụng đất vườn, thứ tốn kém nhất chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn luôn luôn trong trạng thái hoàn hảo. Các chi phí duy trì bắt buộc bao gồm như: 

• Chi phí làm vườn.
• Chi phi lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
• Điện, nước, cáp, internet, rác.
• Trông đất… 

Xem thêm: Có nên mua bán đất phân lô bán nền tại Củ Chi không?

Bài viết trên, Butaland đã chia sẻ đến bạn những lợi ích khi mua bán đất vườn tại xã Nhuận Đức. Hy vọng với những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn có được những kinh nghiệm lựa chọn một mảnh đất phù hợp nhất!