Những điều cần biết trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất

Những vấn đề về đảm bảo an toàn pháp lý trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất luôn được khách hàng quan tâm. Giao dịch ngày càng trở nên phổ biến, chính vì thế mà nhu cầu tìm hiểu những quy định pháp lý liên quan đến nó cũng vì thế mà tăng lên. Nhiều người khi lần đầu thực hiện các giao dịch bất động sản cũng không tránh khỏi những bỡ ngỡ. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến bạn những điều cần biết trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất!

Thông tin quy hoạch của mảnh đất

Trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần phải tiến hành kiểm tra quy hoạch đối với mảnh đất mà bạn đang định mua. Tổng quát xem mảnh đất này có nằm trong vùng quy hoạch dự án hay không.

Nếu như nhà đất đã có sổ đỏ thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ. Trong đó, phải nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì để người mua có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mục đích của mình không và tiến hành thực hiện làm thủ tục mua bán nhà đất. Nếu không thấy phù hợp cần phải hỏi người bán thật rõ ràng để tránh gặp phải những tranh chấp không đáng có sau này.

Xem thêm: Kinh nghiệm khi mua nhà đất Củ Chi

Thông tin về quyền sử dụng đất

Khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất, cơ sở quan trọng nhất mà bạn cần phải kiểm tra đó là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Khi xem xét những nội dung được ghi trong sổ đỏ, bạn cần biết được những thông tin cơ bản như:

• Chủ sử hữu nhà đất là ai? Đất này thuộc sở hữu cá nhân, của vợ chồng, của nhà nước cho thuê hay của một nhóm người?
• Diện tích sử dụng nhà đất.
• Mục đích sử dụng nhà đất là đất để ở, đất trồng cây lâu năm,…
• Các công trình gắn liền với nhà đất
• Những thay đổi có liên quan đến đất đai như các giao dịch thế chấp, chuyển nhượng có liên quan được ghi vào trong sổ đỏ.
• Những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận.

Kiểm tra thông tin chủ sở hữu nhà đất

Bạn cần phải xem thông tin chủ sở hữu để biết ai là người có quyền quyết định mảnh đất trên, có quyền tiến hành các giao dịch chuyển nhượng, mua bán…Trong trường hợp nhà đất thuộc quyền sở hữu của vợ chồng hay hộ gia đình thì cần có sự đồng đồng ý của tất cả các thành viên thì mới có thể tiến hành các giao dịch liên quan đến nhà đất.

Khi giao dịch , bạn cũng nên yêu cầu phía người bán xuất trình giấy tờ tùy thân chứng minh chủ sở hữu đối với nhà đất, văn bản ủy quyền hoặc đồng thuận của các thành viên nếu như bán đất của hộ gia đình.

Việc phải kiểm tra chủ sở hữu nhà đất sẽ giúp bạn tránh được  những tranh chấp sau này như vợ đòi lại đất chồng tự ý bán hay các thành viên khác của gia đình đòi lại đất do người đại diện đứng tên sổ hồng tự ý bán mà chưa được sự đồng ý của tất cả mọi người.

Kiểm tra thông tin diện tích đất, công trình gắn liền với đất

Đã có rất nhiều trường hợp diện tích đất được công nhận trên sổ đỏ thấp hơn so với thực tế, đó là bởi chủ đất lấn chiếm hoặc vì các lý do khác. Vì vậy mà bạn nên xem xét kỹ lưỡng và yêu cầu chủ đất giải trình về sự chênh lệch số liệu thực tế với số liệu được ghi trên sổ đỏ. 

Cùng với đó là tình trạng các công trình thực tế khác với hiện trạng công trình được ghi trong sổ đỏ. Ví dụ thực tế, trên mảnh đất là một ngôi nhà 3 tầng trong khi đó trên sổ đỏ chỉ ghi nhận công trình gắn liền với nhà đất chỉ là căn nhà cấp 4.

Như vậy, khi tiến hành xây dựng thì chủ nhà đất đã không xin phép xây dựng và không tiến hành hoàn công, cập nhật biến động đất cho các cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trong trường hợp xây nhà không hoàn công thì công trình sẽ không được cấp số nhà, không được cấp mới sổ đỏ cập nhật biến động theo quy định và không thể thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất đó.

Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà.

Ngoài việc kiểm tra những thông tin về chủ sở hữu, diện tích, quy hoạch đất thì một điều cũng cực kỳ quan trọng nữa mà bạn cần phải kiểm tra chính là tình trạng pháp lý của mảnh đất.

Để kiểm tra, bạn chỉ xem phần những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận được thể hiện ở phần cuối của sổ đỏ. Mục này thể hiện được thông tin rằng mảnh đất có đang được thế chấp tại ngân hàng hay không hay là những thay đổi tình trạng của đất trong quá trình sử dụng. Từ đó mà bạn có thể biết được thực tế mảnh đất này đang có tình trạng như thế nào.

Xem thêm: Vai trò của hợp đồng mua bán nhà đất và những lưu ý khi làm hợp đồng

Bài viết trên, chúng tôi đã đem đến cho bạn những điều cần biết trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất. Hy vọng với những thông tin hữu ích trên có thể giúp bạn sở hữu được một mảnh đất phù hợp với mình nhé!