Tổng hợp các loại phí khi mua bán nhà đất

Khi giao dịch bất động sản, nhiều người thường gặp phải trở ngại lớn trong việc đóng các loại thuế phí. Và để tránh được các rủi ro trong việc mua bán cũng như tránh được những chuyện không mong muốn về sau, người mua cần phải nắm rõ các loại thuế phí đó. Hãy cùng Butaland tổng hợp các loại phí khi mua bán nhà đất trong bài viết dưới đây nhé!

Phí và lệ phí, thuế là gì?

Phí

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Phí và Lệ phí năm 2015, phí là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải trả nhằm cơ bản bù đắp chi phí và mang tính phục vụ khi được cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao cung cấp dịch vụ công được quy định trong Danh mục phí ban hành kèm theo điều Luật này.

Lệ phí 

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Phí và Lệ phí, lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này.

Xem thêm: Những điều cần biết khi mua bán đất xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi

Tổng hợp các loại phí khi mua bán nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân

Tất cả mọi hoạt động từ việc kinh doanh, mua bán giao dịch bất động sản sẽ đều phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, một trong những loại thu nhập phải chịu thì thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là thu nhập từ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất. Những người có thu nhập (tức là người bán bất động sản) có nghĩa vụ phải nộp thuế TNCN.

Tuy nhiên hiện nay, pháp luật hiện hành không cấm việc các bên tự thỏa thuận người nộp thuế. Chính vì vậy mà vẫn có một số trường hợp người mua bất động sản là người đóng thuế TNCN.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức hay cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ thì cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Có thể hiểu đơn giản rằng, khi chuyển nhượng nhà đất,  người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua cần phải nộp lệ phí trước bạ.

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là khoản tiền mà các tổ chức hay cá nhân cần phải nộp khi yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất trong trường hợp giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở từ phía người bán sang bên người mua. Do vậy mà khi mua bán bất động sản, bên mua và bên bán cần phải đến văn phòng công chứng hoặc tổ chức công chứng để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất và nộp phí công chứng.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất

Tại thông tư số 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất là khoản thu đối với các công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để đảm bảo việc thực hiện quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà đất.

Tùy thuộc vào từng diện tích đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất như cấp mới, cấp lại; việc sử dụng nhà đất vào các mục đích khác nhau (làm nhà ở, để sản xuất, kinh doanh) và các điều kiện cụ thể của địa phương mà áp dụng từng mức thu phí khác nhau cho phù hợp, bảo đảm nguyên tắc mức thu đối với đất sử dụng làm nhà ở thấp hơn đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh.

Theo quy định của pháp luật, Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh sẽ có quyền quy định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với nhà đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với nhà đất là khoản thu mà các tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với nhà đất.

Lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với nhà đất bao gồm:

• Giấy chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với nhà đất;
• Trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính (Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Xem thêm: Mua bán nhà đất Củ Chi giá tốt nhất

Bài viết trên, Butaland đã chia sẻ đến bạn các loại phí khi mua bán nhà đất. Hy vọng với những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn có thể dễ dàng hơn trong những giao dịch liên quan đến việc mua bán nhà đất nhé!