Vai trò của hợp đồng mua bán nhà đất và những lưu ý khi làm hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà đất là những giấy tờ pháp lý chứng thực trong giao dịch mua bán đất. Chính vì vậy mà trước khi ký kết bất kỳ một loại giấy tờ nào, bạn phải thật thận trọng xem xét. Vậy hợp đồng mua bán nhà đất có vai trò gì? Và những lời khuyên nào khi lập hợp đồng? Hãy cùng xem ngay bài viết dưới đây nhé!

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất được hiểu là một loại văn bản dân sự thông dụng. Theo đó, phía người bán phải có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu nhà đất cho bên người mua. Đối với bên người mua thì phải có quyền nhận và nghĩa vụ trả tiền cho phía người bán. Phương thức giao dịch này sẽ do các bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành một văn bản rõ ràng, có cả chữ ký của hai bên. Sau đó, nó cần phải được chứng thực để thành giấy tờ có tính pháp lý. Việc mua bán nhà đất mà thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người cũng sẽ rất phức tạp. Nếu như có nhiều chủ sở hữu nhà đất, bạn cần phải có sự chấp thuận bằng văn bản của tất cả các bên liên quan.

Xem thêm: Thị trường bất động sản Việt Nam: Sốt giá nhưng chưa bao giờ vỡ bong bóng

Vai trò của hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong các giao dịch mua bán, đặc biệt là mua bán nhà đất. Nó sẽ ghi lại tất cả các thỏa thuận giữa hai bên: người bán và người mua. Cả hai bên phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình sau khi đã ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.

Đối với người mua

• Về phía người mua nhà đất, cần phải ghi rõ họ tên, tuổi tác, địa chỉ hộ khẩu, nơi cư trú hiện tại, căn cước công dân,… 
• Đăng ký quyền sử dụng đất và những quyền lợi liên quan đến nó theo những quy định của pháp luật về đất đai.
• Yêu cầu người bán giao đầy đủ tất cả các giấy tờ có liên quan tới quyền sử dụng nhà đất.
• Yêu cầu người bán giao đầy đủ diện tích, đúng hạng đất và những tài sản gắn liền với nhà đất như đã thỏa thuận trước đó.
• Người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và được sử dụng nhà đất theo đúng theo đúng mục đích và thời hạn.
• Phải trả đủ tiền đúng thời hạn và phương thức thỏa thuận cho người bán.

Đối với người bán

• Cần phải ghi rõ đầy đủ thông tin cá nhân vào hợp đồng mua bán nhà đất. 
• Chuyển giao nhà đất cho người mua đầy đủ diện tích, đúng vị trí, tình trạng đất theo như đã thỏa thuận trước đó.
• Thực hiện bàn giao với người mua các loại giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng nhà đất và những quyền gắn liền với mảnh đất đó.
• Người bán có quyền nhận tiền chuyển nhượng sử dụng nhà đất. Nếu như người mua chưa thanh toán đúng thời hạn, mọi việc sẽ được xử lý theo cách hai bên đã ký kết trong hợp đồng.

Đối với cơ quan quản lý nhà đất

• UBND cấp huyện sẽ có trách nhiệm xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và các quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với nhà đất trong khoảng thời gian 15 ngày, kể từ ngày hai bên nộp hồ sơ.
• UBND cấp huyện có nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận và đóng dấu xác nhận các vấn đề mua bán nhà đất. 

Lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà đất 

GIấy tờ cần công chứng 

Theo khoản 3 điều 167 Luật Đất Đai, các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng nhà đất phải được công chứng và chứng thực bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp hoặc thừa kế quyền sử dụng nhà đất và tài sản gắn liền với nhà đất đó.
• Các giấy tờ tùy thân của cả hai bên: người bán và người mua.
• Những loại giấy tờ khác được phép sử dụng trong giao dịch mua bán.
• Tất cả các loại giấy tờ này cần phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng. Riêng việc chứng thực cần được thực hiện tại UBND cấp xã.

Giấy tờ cần có trong hồ sơ mua bán

Ngoài những giấy tờ cần công chứng, trong hồ sơ mua bán nhà đất ngoài bản hợp đồng thì cần có một số loại giấy tờ khác như:

• Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đai.
• Bản chính giấy tờ nhà đất. 
• Bản chính các giấy tờ khác được sử dụng và có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế (nếu có).
• Bản chính giấy tờ tùy thân của cả hai bên, có dấu chứng thực của địa phương.

Một số lưu ý khác

Nhà đất là một tài sản có giá trị vô cùng cao. Chính vì vậy mà bạn cần phải thật thận trọng tìm hiểu các quy định, thủ tục, giá cả trước khi quyết định mua bán.

Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị tất cả các giấy tờ có liên quan tới giao dịch. Bởi như vậy, việc chuyển nhượng nhà đất sẽ được thực hiện nhanh chóng và đúng theo quy định.

• Đối với người bán: Cần tìm hiểu về giá cả ( bảng giá bán đất của UBND cấp tỉnh) để có thể đưa ra được một mức giá bán phù hợp với mảnh đất của mình.
• Đối với người mua: Cần tìm hiểu kỹ về mảnh đất muốn mua như quyền sử dụng đất đang ở trạng thái nào, có đang nằm trong quy hoạch cũng như có thực sự phù hợp với mục đích sử dụng hay không. Bên cạnh đó, người mua cũng nên tham khảo giá mà bên bán đưa ra trước khi quyết định có nên làm hợp đồng mua bán nhà đất này không.

Xem thêm: THÔNG TIN QUY HOẠCH ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 1,2,3,4 TP HỒ CHÍ MINH

Trên đây là một số thông tin về vai trò của hợp đồng mua bán nhà đất và những lưu ý khi làm hợp đồng mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Nếu còn thắc mắc hay cần được tư vấn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé!